悠选物流：中国铁路物流园区该如何规划？
日期: 2020-07-14
铁路物流园区是按交通运输方式分类的一种物流园，一般以铁路货运站为基础，以铁路运输为主要运输方式，实现铁路车站与物流功能区的结合。它是以铁路枢纽、铁路货场等场所为主的物流节点，是各种物流设施和物流企业集中布局的场所，是通过衔接几种运输方式优化铁路物流的货物集散中心。
物流园区项目的总体规划，就是在空间和实践上，对物流园区项目的新建，改造和扩建进行全面系统的规划。
要点一：铁路物流园区的货运量预测
“物流量”是物流园区生产中的重要概念，是物流活动各环节产生的实物在物流活动中数量的总和，包含货运量库存量和配送量等部分。由于铁路物流园区以铁路运输为重点，因此园区的货运量就成为影响园区规划的最重要因素。对货运量的预测不仅能为园区发展提供重要参考，还能为合理规划物流园区规模、建设基础设施、改进作业条件提供科学依据。
要点二：铁路物流园区的功能区布局
形成有利于园区及产业发展的科学合理布局和特色鲜明的产业功能分区，是需要长期的实践积累。铁路物流园功能区布局指根据园区的功能设置，划分功能区，并结合铁路货运量对各功能区面积进行计算，确定各功能区的规模，根据各功能区之间的关系、园区土地和地理条件差异以及园区发展战略，最终形成平面布局方案。
要点三：运营规划一体化
部分物流园区存在规划设计落地性差，部分建成的园区缺乏成熟的营运管理，投资无法回收，建成无法运行等情况。营运规划一体化指将前期规划设计与中期建设以及后期落地运营结合起来一体化实行，需要规划设计师与项目运营经理间的沟通。
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