上海物流仓储未来需求前景广阔
日期: 2021-09-27
随着互联网技术日新月异的发展，电子商务在消费者生活中扮演着越来越重要的角色。受网络零售市场需求带动，快递、快运、配送等物流市场保持高速增长。从中国物流业现状来看，物流发展的成熟度远不能满足电子商务快速发展的需求， 已成为电子商务发展的瓶颈。 而中国物流仓储市场的未来需求及前景具有广阔的发展空间。
电子商务
经历了十余年的发展，中国已经跻身为全球最大的电子商务市场。2015年，中国线上销售以1.55万亿美元的年销售额占到全球市场的43%；预计到2020年，这一比例将提升至59%。自2008年以来，中国零售额每年以10-20%的增长率高速发展；与此同时，电子商务线上销售额以年复合增长率62.1%的速度指数型增加。
第三方物流
尽管一些消费品和电子商务企业会直接租赁仓储空间，但仍有众多企业选择第三方物流运营商外包其分销或配送业务。近年来，由于企业将更多的物流预算分配到第三方物流服务，中国的第三方物流收入呈指数型增长，预算比例从2009年的49%上升至2014年的65%。现如今，第三方物流已成为推动中国高标准仓储市场需求的最强驱动力。2016年第四季度，第三方物流占据了高标准非保税仓库净吸纳量的40%以上。
普洛斯是目前中国最大的高标准仓储开发商，拥有全国半数的甲级物流仓库面积，普洛斯的租户类型被认为是高标准仓储市场上最有代表性的数据。
根据普洛斯的2016年报，截止2016年底，普洛斯全球90%的高标准仓储租户为消费类相关企业，其中细分行业包括零售、快餐、快速消费品、物流服务商、电子产品和汽车零部件。
电子商务租户在普洛斯中国物业的仓储面积占有份额迅速增长，从2009年的3%快速上升至2016年的26%。从业务角度出发，为了保证其高效运作和按需配送，电商企业对高标准仓储需求度极高。
普洛斯的前五大租户中，有三家是电商企业，分别是京东、唯品会和亚马逊，另外两家为第三方物流企业——百世物流和德邦物流。
多层仓储日益普遍
由于建造费用较低，中国高标准仓储市场过去一直以单层仓库为主，普遍受到开发商的推崇。但自2013年以来，这种情况开始改变，尤其是在上海这类主要物流枢纽中心。地价的上涨和政府对提高投资密度的要求使得开发商不得不选择增加楼层数。
截至目前，多层项目在内陆和二级市场相对较少，然而随着地价的不断上涨以及电子商务租户的增长，今后十年，多层项目这一趋势将越来越为租户所接受。
卫星城市的兴起
在中国最为成熟的市场，租户倾向于布局区域内的配送中心，而不是只覆盖单个城区，因此卫星城市的仓储市场快速兴起。
例如上海周边的昆山、太仓、嘉兴等城市，能够有效地服务上海及长三角其他富裕中型城市的消费市场。上海范围内租金较高的区域对于拥有特殊配送距离需求的租户（例如连锁超市）而言，依旧具有吸引力。
同样的趋势还存在于北京和天津之间的廊坊、以及广州附近的东莞和佛山。
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